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Objektdaten

VERKAUFT !!! Wir hätten da ein schönes Plätzchen für Sie - direkt vor den Toren Hamburgs

Kennung 101281
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 121 m²
Baujahr1959
Letzte Modernisierung2004
Zustandvollständig renoviert
Bezugsterminab sofort
Grundstücksflächeca. 840 m²
Garagenanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Kellerflächeca. 64 m²
Lage21224 Rosengarten
Kaufpreis369.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ab sofort können Sie sich verlieben und wohlfühlen in einem von zwei versetzt angeordneten Zwillingshäusern mit Satteldach.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise mit weißer Putzfassade errichtet. Im Jahr 2004 erfolgte eine grundlegende Sanierung und Renovierung - insbesondere der Elektro-, Sanitär - und Heizungsinstallation. Ein Einzug ohne Renovierungsstau kann kurzfristig erfolgen.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 68 m². Dort findet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen gestaltet, kann aber auch als eigenes Zimmer mit separatem Zugang hergerichtet werden.
Des weiteren gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, welches aus zwei Zimmern mit einem großen Durchgang gestaltet wurde. Dieser Umstand verleiht dem Raum ein besonderes und kuscheliges Flair. Es ist ebenso möglich, zwei separate Zimmer mit eigenen Zugängen herzustellen.
Zudem wurde im Erdgeschoss noch ein hell gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche eingebaut.

Das Obergeschoss mit ca. 53 m² umfasst drei schöne Zimmer und ein hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Badewanne.

Der Dachboden bietet neben dem Vollkeller zusätzlich noch reichlich Stauraum.

Der überwiegend geflieste Keller verfügt über eine Größe von ca. 64 m² mit einer Waschküche, zwei weiteren Räumen und dem Heizungskeller. Ein überdachter Außenzugang führt zur rückwärtigen Gartenseite des Hauses.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brenner und Speicher aus 2004).

Die Doppel-Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und grenzt an einen massiven Abstellraum. Beides ist mit einem Elektroanschluss ausgestattet.

Der liebevoll und pflegeleicht vor dem Haus angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen oder zur Entspannung.
Vom hinteren Gartenteil aus erreicht man - durch eine Gartenpforte - den unmittelbar angrenzenden Wald der Harburger Berge, welcher zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im im Rosengartener Ortsteil Ehestorf, bekannt durch den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg.

Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im benachbarten Vahrendorf erledigt werden, wo sich auch Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule befinden, sowie ein Fußball- und Tennisverein.
Reitsportbegeisterte kommen in Ehestorf und Vahrendorf auf ihre Kosten.

In nur ca. 1200 m hat man die Landesgrenze zu Hamburg erreicht. Dort findet man auf Hamburger Stadtgebiet sämtliche Versorgungseinrichtungen.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, mit dem direkten Weg zum Bahnhof Neuwiedenthal/Neugraben.
Die Autobahn A7 ist über die Anschlusstellen Marmstorf und Heimfeld in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt jederzeit ausschließlich nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert152.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis29.05.2028
Baujahr1959
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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