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Objektdaten

Rohdiamant sucht Feinschliff - 2 Generationen? Wohnen und Arbeiten? ...

Kennung 101294
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 180 m²
Kellerflächeca. 110 m²
Bezugsterminab sofort nach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975
Grundstücksflächeca. 1.191 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
StellplatztypGarage
Lage24632 Lentföhrden
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es ist entweder für die große Familie, als 2-Generationenhaus und / oder für Freiberufler als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet.

Das hier angebotene sehr großzügige und solide Einzelhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss nachträglich komplett neu aufgebaut und besteht zur Zeit aus zwei Zimmern.
Bei Bedarf könnte das Dachgeschoß nach einfachen Umbaumaßnahmen auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine weitere Aufteilung des großen Zimmers könnte beispielsweise relativ einfach mittels Leichtbauwänden erfolgen. Das gesamte Dachgeschoss ist bereits mit Heizkörpern, Elektrik und teilweise Sanitärinstallation ausgestattet. Ein Bodenbelag müsste noch eingebaut werden. Über dem Dachgeschoss ist zusätzlich noch ein Spitzboden belegen.

Zum Einzug ins neue Heim benötigt man ansonsten nur teilweise neue Bodenbeläge und etwas Farbe.

Direkt an das Wohnhaus grenzt die sehr geräumige Doppelgarage (inklusive Grube für Autobastler und reichlich Platz für Hobbyhandwerker) mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Diese verfügt neben dem elektrischen Sektionaltor mit Fernbedienung über drei weitere Zugänge (Erdgeschoss, Keller und Garten). Über der gesamten Doppelgarage befinden sich weitere ausgebaute Räumlichkeiten. Neben dem Hauptraum gibt es dort ein kleines Duschbad, eine Küchenzeile, sowie eine zum Teil eingezogene weitere Ebene.

Der Vollkeller des Objekts bietet reichlich weiteren Stauraum. U.a. ist dort die Ölzentralheizung (Baujahr 1999) nebst Öltanks, sowie eine weitere Einbauküche und ein WC untergebracht.

Das ca. 1191 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus liegt idyllisch an der Au.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ausstattung

EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 großzügiger Raum
Der darüber belegene Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar

KG:
- 3 Zimmer
- 1 WC
- 1 Heizungsraum
- 1 Küche

Studio-Ausbau über der Doppelgarage:
- ein Zimmer mit teilweise eingezogener Ebene für z.B. einen Ruhebereich
- WC mit Dusche
- Küchenzeile

Lage

Der schöne Ort Lentföhrden ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 2600 Einwohnern, liegt in einem ausgedehnten Moor- und Heidegebiet und erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Lentföhrden bietet gleichermaßen hervorragende Bedingungen, sowohl zum Wohnen, als auch für Freizeit, Sport und Erholung.

In nur wenigen Autominuten erreicht man die Städte Kaltenkirchen mir ihren ca. 20.000 Einwohnern und Bad Bramstedt mit ca. 14.000 Einwohnern. Dort findet man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- und Kulturangeboten. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten über die Anschlussstelle A7 mit dem PKW oder mit der Bahn (AKN) zu erreichen.

Entfernungen:
Bad Bramstedt: ca. 4 km
Kaltenkirchen ca. 7 km
Hamburger Flughafen: ca. 35 km
Hamburg: ca. 57 km

Für weitergehende Informationen schauen Sie gerne unter "www.Lentföhrden.de" nach.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt jederzeit nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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