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Objektdaten

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Kennung 101308
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 236 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1979
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Bezugstermin15.01.2020
Lage21220 Seevetal
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)6,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese kleine massiv errichtete Reihenhausanlage mit 9 Häusern sticht heraus!

Jedes der Häuser verfügt über ein Satteldach und verschindelte Giebelseiten mit großzügigen Fensterflächen.

Insgesamt sind die 5 Wohn-und Schlafzimmer auf zwei Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hell geflieste Küche mit weißer Einbauküche und Durchreiche zum Essbereich des geräumigen Wohnzimmers. Vom Wohnzimmer aus betritt man den nach Süd/Süd-West ausgerichteten gepflegten Garten mit Geräteschuppen.
Des weiteren finden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC mit großer Dusche samt Glas-Duschabtrennung, sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2014 eine neue eigene Gasbrennwertheizung (Viessmann) eingebaut.

Im Dachgeschoss liegen zu beiden Giebelseiten jeweils zwei helle Zimmer. Zur Gartenseite verfügen die beiden Zimmer jeweils über einen Zugang zur Loggia, welche über die gesamte Hausbreite verläuft.
Ebenfalls im Dachgeschoss verfügt das Objekt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen isolierten aber sonst nicht ausgebauten Spitzboden, der an den Giebelseiten über große Fensterflächen verfügt. Hier bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten an.

Bis zum Einbau der eigenen Gasheizung im Jahr 2014 war die gesamte Reihenhausanlage zentral durch eine Ölheizung beheizt worden, welche am Ende der Anlage in einem separaten Heizungshaus untergebracht war. Seitdem jedes Reihenhaus über eine eigene Heizung verfügt, besitzt jeder Eigentümer der Reihenhäuser 1/10 Miteigentumsanteil an dem ehemaligen Heizungshaus, welches inzwischen als Abstellraum bzw. Fahrradraum genutzt wird.

Vor der Reihenhausanlage befindet sich ein Parkplatz auf dem jedem der Reihenhäuser ein Kfz-Stellplatz zugeordnet ist. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es unmittelbar angrenzend im öffentlichen Verkehrsraum.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Die Samtgemeinde Seevetal, zu der die Ortschaft Maschen gehört, grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg und erfreut sich aufgrund der ländlichen Idylle in grüner Lage, verbunden mit städtischem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur ständig wachsender Beliebtheit. Nur wenige Autominuten von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt, bietet dieser Standort die Möglichkeit, über die übergeordneten Verkehrsknotenpunkte „Maschener Kreuz“ und „Horster Dreieck“ die in fünf Richtungen verlaufenden Bundesautobahnen nach Flensburg, Hannover, Bremen, Lüneburg und Hamburg schnell zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 20 Minuten, durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs ist die Innenstadt auch über dieses bequem zu erreichen. Maschen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie Ärzte der Fach- und Allgemeinmedizin.
Die angebotene Immobilie befindet sich schön gelegen in einer verkehrsberuhigten (Zone 30) Seitenstraße.

Weitere Informationen bietet Ihnen die Internetseite www.seevetal.de.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt jederzeit nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert115.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis09.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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