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Objektdaten

3 Zimmer Neubau Wohnung mit 2 Terrassen - Erstbezug lässt keine Wünsche offen ... - hier wird mehr gehalten als versprochen

Kennung 101317
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 105 m²
Bezugsterminab 01.03.2019
Gäste-WCja
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
ZustandErstbezug
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzmiete60,00 €
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2019
Nebenkosten180,00 €
Balkon/Terrasseja
Lage21423 Tönnhausen
Miete zzgl. NK1.075,00 €

Objektbeschreibung

Diese großzügige Neubau-Wohnung verfügt über zwei Terrassen und wartet auf ihren Erstbezug nach Fertigstellung ab 01.03.2020.

Die Wohnung ist barrierearm geplant und realisiert worden. Sie verfügt aufgrund der zahlreichen Fensterflächen über viel Tageslicht, ist klassisch und praktisch geschnitten und zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus.
Als ein erwähnenswertes Highlight verfügt diese Wohnung im Wohnzimmer über ein Eckfenster, so dass an dieser Stelle keine gemauerte Ecke "stört". Ein weiterer Blickfang ist die Badewanne, welche durch LED-Hinterleuchtung optisch zu schweben scheint.

Aber der Reihe nach ...
Der geräumige und einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß und verfügt über eine eigenen Terrasse. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Anschlussstellen für SAT-TV und Internet ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche (inklusive moderner Marken-Einbauküche) und einer Gesamtgröße von ca. 47 m². Von hier aus haben Sie Zugang zur Hauptterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Im großen Abstell-/Hauswirtschaftsraum findet sich neben reichlich Stauraum auch der Waschmaschinenanschluss.
Für das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurden neben Marken-Einbauprodukten von Friedrich Grohe, hansgrohe und Kaldewei auch moderne weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen ausgesucht.

Besucher melden sich über die Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage an.

Die gesamte Wohnung (außer Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen) ist mit einem hochwertigen Design-Vinylfußbodenbelag in Holzoptik (Eiche) ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann über einzelne digitale Raumthermostate gesteuert werden.

Die hochwertige, moderne und energieeffiziente Bauweise der kleinen Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten als KfW 55 Effizienzhaus sorgt für moderate Nebenkosten.
Sämtliche Fenster sind 3fach-Isolierverglasung bieten gleichzeitig auch einen hohen Schallschutz. Die Fenster der Schlafräume sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage sorgt für regelmäßigen Sauerstoffaustausch mit Staub- und Pollenreduktion.

Jeder Wohnung dieser Wohnanlage werden zwei Kfz-Außenstellplätze zugeordnet. Die Errichtung eines Carports wird zur Zeit geprüft. Unter Umständen kann dann jeweils ein Außenstellplatz durch einen Carport-Stellplatz ersetzt werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich ca. 4 Kilometer von Winsen (Luhe) entfernt im idyllischen Ortsteil Tönnhausen in einer Anwohnerstraße mit Sackgassencharakter. Die dörfliche Lage mit ca. 800 Einwohnern lädt zum Wohnen und Entspannen ein und rundet den schönen Standort ab. Ca. 2 Gehminuten entfernt von dieser Wohnung befindet sich eine Kita des DRK, welche Kleinkinder ab 3 Jahren aufnimmt.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 35.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind in Winsen (Luhe) zu finden. In und um Winsen verkehrt der Stadtbus und die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten über die A39 oder A7 mit dem Pkw und in ca. 30 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Der Landkreis Harburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und bietet somit günstige Fahrpreise für den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen zur Kreisstadt finden Sie unter www.winsen.de.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Absprache mit unserem Büro jederzeit zu besichtigen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert28 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis07.04.2029
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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