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Objektdaten

Wir hätten da ein schönes Plätzchen für Sie ...

Kennung 101346
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 124 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1979
Grundstücksflächeca. 399 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage21220 Seevetal
Kaufpreis415.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese kleine massiv errichtete Reihenhausanlage mit 9 Häusern sticht heraus!

Jedes der Häuser verfügt über ein eigenes Satteldach und Giebelseiten mit großzügigen Fensterflächen und Schindeln oder Deckelschalung. Da die Häuser über einen Gehweg angebunden sind, gibt es weder direkt vor noch hinter den Häusern Kfz-Verkehr.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Endreihenhaus, welches durch diesen Umstand über ein größeres Grundstück verfügt, als die Mittelreihenhäuser.

Das eigene Flurstück, auf dem sich das Endreihenhaus befindet, hat eine Größe von 336 m². Hinzu kommen dreimal 1/10-Miteigentumsanteile an den Flurstücken Gehweg, ehemaliges Heizungshaus und Kfz-Stellplätze.

Insgesamt sind die 4 Wohn-und Schlafzimmer auf zwei Etagen aufgeteilt. Eines der Zimmer verfügt über eine Größe von weniger als 10 m² und das größte Zimmer kann geteilt werden, so dass 5 Zimmer möglich sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine beige geflieste Küche mit einer ca. 10 Jahre alten Einbauküche. Die Elektrogeräte sind zwischen den Jahren 2018 und 2020 ausgetauscht worden.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den nach Süd/Süd-West ausgerichteten gepflegten Garten mit Geräteschuppen. Die Fensterflächen im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Des weiteren finden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2014 eine neue eigene Gasbrennwertheizung (Viessmann) eingebaut.

Im Dachgeschoss befinden sich zur Gartenseite zwei helle Zimmer. Diese verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia, welche über die gesamte Hausbreite verläuft. Von dort aus hat man einen traumhaften Ausblick über Felder und Wiesen. Zur Vorderseite des Hauses gelegen findet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches geteilt werden kann, so dass zwei Zimmer mit eigenen Zimmereingängen entstehen.

Ebenfalls im Dachgeschoss verfügt das Objekt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein isolierter (obere Geschossdecke und Dachhaut) aber sonst nicht ausgebauter Spitzboden, der an den Giebelseiten über große Fensterflächen verfügt. Hier bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten an.

Bis zum Einbau der eigenen Gasheizung im Jahr 2014 war die gesamte Reihenhausanlage zentral durch eine Ölheizung beheizt worden, welche am Ende der Anlage in einem separaten Heizungshaus untergebracht war. Seitdem jedes Reihenhaus über eine eigene Heizung verfügt, besitzt jeder Eigentümer der Reihenhäuser 1/10 Miteigentumsanteil an dem ehemaligen Heizungshaus, welches inzwischen als Abstellraum bzw. Fahrradraum genutzt wird.

Vor der Reihenhausanlage befindet sich ein Parkplatz, auf dem jedem der Reihenhäuser ein Kfz-Stellplatz zugeordnet ist. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es unmittelbar angrenzend im öffentlichen Verkehrsraum.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Die Samtgemeinde Seevetal, zu der die Ortschaft Maschen gehört, grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg und erfreut sich aufgrund der ländlichen Idylle in grüner Lage, verbunden mit städtischem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur ständig wachsender Beliebtheit. Nur wenige Autominuten von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt, bietet dieser Standort die Möglichkeit, über die übergeordneten Verkehrsknotenpunkte „Maschener Kreuz“ und „Horster Dreieck“ die in fünf Richtungen verlaufenden Bundesautobahnen nach Flensburg, Hannover, Bremen, Lüneburg und Hamburg schnell zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 20 Minuten, durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs ist die Innenstadt auch über dieses bequem zu erreichen. Maschen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie Ärzte der Fach- und Allgemeinmedizin.
Die angebotene Immobilie befindet sich schön gelegen in einer verkehrsberuhigten (Zone 30) Straße.

Weitere Informationen bietet Ihnen die Internetseite www.seevetal.de.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen. Die aktuellen Vorgaben der Bundes- und Landesregierung i. S. "Corona" sind dabei unbedingt zu beachten. Diese werden zuvor telefonisch mit Ihnen abgesprochen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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