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Objektdaten

Wir haben da mal etwas vorbereitet ... mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Kennung 101352
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 97,71 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
Baujahr2003
Bezugsterminab sofort nach Vereinbarung
Wohngeld120,00 €
Etage0
Jahresnettomiete9.720,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 9,35 m²
Lage21227 Harmstorf
Kaufpreis309.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung wurde im Jahr 2003 von einem erfahrenen Bauträger in grundsolider Ausführung errichtet.
Seit mehreren Jahren wird diese Wohnung von dem jetzigen Mieter (Rentner) bewohnt und gepflegt. Die monatliche Nettomiete beträgt € 810,00 (Jahresnettomiete: € 9.720,00).
Die anderen drei Wohnungen werden von den Eigentümern selber bewohnt. Alle vier Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage.

Mit Betreten der Wohnung eröffnet ein großzügiger Flur den Zugang zu sämtlichen Räumen.
Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler) ausgestattet und bietet zudem Platz für einen großen Esstisch.
Das Tageslichtbad verfügt über helle Einbauelemente sowie eine Badewanne und eine Dusche mit Glasduschkabine.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobby-Zimmer.

Vom Wohnzimmer aus kann direkt angrenzend die überdachte Süd-Terrasse mit ca. 183 m² großem Gartenanteil betreten werden. Aufgrund des bepflanzten Sichtschutzes sind Garten und Terrasse uneinsehbar und gewährleisten Privatsphäre.

Für Gäste steht ein eigenes Gäste-WC bereit und in Abstell- und Hauswirtschaftsraum findet sich neben einem Waschmaschinenanschluss auch reichlich Abstellfläche.

In Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum wurden pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Für die Wohn- und Schlafräume ist geschmackvoller Laminat-Bodenbelag ausgesucht worden.

Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster des gesamten Objekts verfügen über eine leichte Rundung an der Oberseite, wodurch das Fassadenbild des Hauses optisch deutlich aufgewertet wird.

Im Untergeschoss bietet der dieser Wohnung zugehörige eigene Kellerraum reichlich Abstellfläche. Zudem wurde ein Fahrradkeller für alle 4 Wohnungen eingerichtet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt am Haus gelegener Kfz-Aussenstellplatz. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt im öffentlichen Verkehrsraum.

Die berechnete Wohnfläche inklusive Abstellraum (3,56 m²) in der Wohnung beträgt 97,71 m². Die Terrassenfläche ist in diese Berechnung auch nicht anteilsmäßig mit eingeflossen.
Zusammen mit dem Kellerraum (9,35 m²) im Untergeschoss ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 107,06 m².

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten in der idyllisch gelegenen Gemeinde Harmstorf. Diese gehört zur Samtgemeinde Jesteburg, wo sich auch der Verwaltungssitz befindet.
Das schöne Umfeld mit überwiegend Einzelhausbebauung, sowie die verkehrsberuhigte Lage am Rand von Wald, Feldern und Wiesen rundet den hohen Erholungswert ab.

Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im nur wenige Minuten entfernt liegenden Nachbarort Hittfeld erledigt werden.

Durch die BAB-Anschlussstellen der A1, A7 und A39 ist der Ort Harmstorf infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist über die BAB in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m und der nächstgelegene Bahnhof in Klecken ca. 6 km entfernt.

Weitere Informationen zur Samtgemeinde finden Sie auch unter "www.jesteburg.de".

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen. Die aktuellen Vorgaben der Bundes- und Landesregierung i. S. "Corona" sind dabei unbedingt zu beachten. Diese werden zuvor telefonisch mit Ihnen abgesprochen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert86.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis01.03.2029
Baujahr2003
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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